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2018年房地产投资增速回落

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发表于 2019-2-15 11:12:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,国家统计局发布《2018年1~12月全国房地产开发投 资和销售情况》,对2018年的房地产投 资和销售情况进行了总结。
  中国国家统计局21日公布2018年全国房地产开发投 资和销售情况数据。2018年全国房地产开发投 资120264亿元,比上年增长9.5%,全国商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%。2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。
  华泰证券房地产行业首席分析师陈慎:随着整个房地产企业融资难度的加大,以及拿地意愿的下降,我们认为它未来对于整个房地产投 资支撑力度会减弱。房地产销售这块内容来看,我们认为拐点主要出现在2018年的三季度,尤其是体现在开盘去化率上。我们从指标上来看,也是销售面积连续四个月出现了同比的下滑,未来如果说展望2019年,叠加整个棚改货币化的支撑力度的下降,我们认为2019年销售面积大概率会出现负增长,未来机会可能会出现在个别的一二线城市。
  与2018年投 资和销售仍处于高位不太匹配的是2018年房地产板块的走势。根据wind数据,2018年申银万国房地产开发指数下跌31.88%,同期上证指数全年下跌24.59%。那么,面对超跌的房地产板块,在2019年,配置房地产板块的公司股票是不是一个好的选择呢?
  深圳融通基金管理有限公司策略分析师刘安坤:2017年2018年因为开发商融资环境比较紧,所以在竣工这块可能就做投入比较少一点。相信到2019年2020年根据合同就要交房了,这样必须要进行一定的施工竣工,对这样会带来竣工数据超预期的一个变化,最终会带来地产投 资数据可能比大家想的要好一点。
  华泰证券房地产行业首席分析师陈慎:虽然房地产政策整体的趋势上来看还是房住不炒,但是个别城市一城一策因城施策的思路已经开始展开,个别不太合理的政策已经开始出现了改善,虽然我们展望了2019年的整个销售是负增长,但是我们跟踪了很多重点企业,在2019年还是有5%到10%甚至更高的一个增速的预期。所以在这样一个环境下面,集中度还是能够继续提升的。所以相对来说,我们对2019年整个板块还是比较积极,比较看好的。

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